[21/03/04] 적격대출이란? (집사기 어렵다)

안녕하세요 오늘은 적격대출이 뭔지 또 왜이리 집사기가 어려운지(?) 공부하려고 합니다.

적격대출이란?

적격대출이란 한국주택금융공사가 국민의 내집마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리대출입니다.

적격대출 신청대상은 민법상 성년이여야 하며, 신용정보 관련 사항은 신청은행에서 확인할 수 있습니다.

대출신청일 현재 무주택자 또는 1주택자(구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 최대 2년 이내 처분조건). 다만, 투기지역의 처분조건부 대출은 취급불가하며 투기과열지구 · 조정대상지역은 기존 주택 6개월 이내 처분 조건

분양권 또는 조합원 입주권의 경우 주택 보유수에 해당됩니다.

종류?

기본형, 금리고정형, 채무조정형이 있습니다. 오늘은 금리고정형 적격대출을 알아보도록 합니다.

은행별 금리?

대상주택

• 담보주택가격이 9억원 이하인 공부상 주택
  • 서울에 9억원 이하인 아파트가 별로 없다...

대출기간

• 10년이상 30년 이하

상환방식

• 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환
• 거치기간 1년 또는 없음
• 만기 일부상환 불가

대출신청방법

• 적격대출 취급 금융기관은 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 한국씨티은행, 하나은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 제주은행, 전북은행, SC제일은행, 삼성생명보험, 교보생명보험, 흥국생명보험이며, 취급 금융기관으로 직접 신청하시면 됩니다.

 

Q&A

• 조건: 만 30세 이하, 자본 1억, 미혼, 구매아파트 가격 9억이하, 구매지역 (투기과열지구)
• 다른 조건은 없는지?
  • 소득요건 없음
• 투기과열지구의 아파트를 구매하려고 하는데 LTV 적용이 어떻게 되는지?
  • 정부정책되로 투기과열지구 아파트 구매시 LTV 40% 적용 
• 무주택자인데 전입해야되는건지? 실거주 조건이 있는지?
  
  • 6개월이내 전입 필요
• 전세대출 자금이 현재 있는데 반납해야되는건지?
  • 기한이 만료되면 반납해야됨
• 시중은행에 아직 적격대출 상품이 남아있는지?
  • 시중은행에 문의 필요

 

Tip

• 한국주택금융공사에 물어봤자, 답변은 시중은행에 물어보라고함
  • 시중은행에따라서 모두 다름으로 시중은행에 전화하는게 제일 빠름
  • 어차피 한국주택금융고사에 물어봤자, 답변 못해줌
• 9억짜리 아파트 살려고 하면
  • LTV 40%: 3억 6천만원 대출
  • 가지고 있어야되는 현금: 6억이상 (취득세 등등)
• 즉, 아직 집을 못삼 ㅎㅎㅎㅎ
• 즉, 5억이상은 모아야됨 ㅎㅎ

 

감사합니다.